土地や建物を入手する際には、個人名義で契約を交わすケースが一般的です。
ただ、近年においては、複数名義で土地や建物を手に入れ、所有するケースが増えているのをご存じでしょうか。
本記事では、不動産を共同名義で購入する魅力やデメリット、具体的な方法などについて解説します。
不動産を共同名義で購入する方法
そもそも、不動産を共同名義で購入するとは、いったいどういうことなのでしょうか。
これは、読んで字のごとく、土地や建物などの物件を、複数の名義で入手し、出資額の割合で所有することを指します。
手続きの方法は、まったく難しくありません。
特別なことをする必要はなく、出資額の割合に応じた持分で、登記をするだけです。
登記に関しても、専門家である司法書士に依頼すれば、オーナーは煩雑な手続きをする必要はありません。
不動産を共同名義で購入するメリット
不動産を共同名義で購入するメリットとしては、融資してもらえる金額を増やせることが挙げられます。
個人名義の場合、住宅ローンに申し込んだ本人の資産や収入などが審査対象となりますが、共同で所有するのなら、2人もしくはそれ以上の複数が審査対象となるのです。
そのため、1人では1,000万円までしか借りられなくても、2人名義であれば、1,500万円借りられる可能性があります。
高すぎると諦めていた物件も、共同の名義なら手に入れられるかもしれないのです。
また、住宅ローン控除や、売却時の特別控除などを二重に受けられるのも、魅力的なポイントといえるでしょう。
不動産を共同名義で購入するデメリット
デメリットとしては、簡単に売却できないことが挙げられます。
個人名義で所有する物件であれば、自身の意思で好きなときに売却できます。
しかし、共同の名義で所有する物件は、それぞれの出資者に所有権が帰属するため、1人が勝手に売却するといったことができません。
共有者全員に同意を得て、署名や捺印も必要です。
また、住宅の売買や金融機関から融資を受けるときには、さまざまな諸費用が発生しますが、この費用が余分に発生してしまうおそれもあります。
登記や事務手数料などが、名義人の数だけかかる場合があり、多額の諸費用を支払わなければならないことがあるのです。
